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家里两次被淹物业被判赔3000元

发布时间:2018-11-07 00:18:33    来源 :华商晨报   作者:

  原标题:家里两次被淹物业被判赔3000元

  本报讯(华商晨报记者汤洋)沈阳男子刘某的家里,一连两次被污水浸泡。刘某因此起诉物业和开发商,要求对共用下水管道的履行维修养护管理义务,并赔偿损失6631元。

  近日,法院发布案件判决结果,一审认定物业对刘某损害的发生存在过错,判物业赔偿刘某经济损失3000元。

  男子刘某是沈阳市浑南区白塔街道大羊安村980号的业主,中太开发为该房屋开发公司,北军物业为该房屋提供物业服务。

  2018年1月27日,刘某发现室内积水,经查发现是共用排水管道一楼二楼位置冻结,导致污水返流至刘某家中,造成刘某室内地板、墙面受损。

  2018年2月5日,刘某家中再次被污水浸泡。于是,刘某将沈阳北军物业服务有限公司和辽宁中太房地产开发有限公司起诉到法院,要求北军物业履行对共用下水管道的日常维修、养护和管理义务;被告赔偿其财产损失6631元等。

  法院开庭审理此案时,北军物业辩称,公司已履行物业服务合同项下的日常维修责任,刘某遭受损失是因一楼门市没有供暖造成下水管道被冻住造成的。

  中太开发辩称,刘某的损失与北军物业怠于履行义务有关,与其公司无关;刘某主张受损原因系管道冻结证据不足。

  法院审理此案认为,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护管理区内的环境卫生和相关的秩序活动。北军物业为刘某小区提供物业服务,负有对小区生活设施进行日常维修、养护、管理的义务,刘某楼下一层、二层商业网点没有出售,也属于北军物业的管理范围。

  本案中,刘某房屋下水管道返水是由于共用管道一层、二层之间发生冻堵所致,因北军物业怠于履行定期检查、维护的物业管理职责,致使下水管道发生冻堵,北军物业对刘某损害的发生存在过错,应由北军物业承担赔偿责任。

  北军物业辩称下水管道冻堵系因中太开发所有的一层二层商业网点未供暖造成,中太开发已交纳2个采暖期采暖费,其后办理停供不缴纳采暖费不违反相关法律规定,所以对该辩解不予采纳。

  关于损失金额,因未做鉴定,根据刘某提供的照片,确定为3000元为宜。

  近日,法院发布案件判决结果,一审判沈阳北军物业服务有限公司赔偿刘某经济损失3000元。

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